Los terrenos objeto de este planeamiento, con una superficie total de 61.820 m5 se encuentran situados en un borde existente, junto al Plan Parcial de la Viña, colmatado al 80%, y que ha dado lugar a un crecimiento lineal del municipio, cosa que hasta ahora generaba solo un crecimiento concéntrico. Este borde comunica con varias vías abiertas y en pleno uso.
El sector SAU, 1, situado en los altos de la Viña de Macael, surge como consecuencia de la necesidad urgente de sacar suelo al mercado inmobiliario, ya que en Macael la obtención de suelo urbano, viene siendo costosísima, cosa que hace poco viable la existencia de promociones de un cierto calibre, lo que ha dado como resultado que algunos habitantes jóvenes que han accedido al mercado inmobiliario, se hayan ido a otros pueblos y residan allí teniendo que venir a trabajar a Macael. Así mismo y debido al gran incremento industrial, todas las personas cuyo poder adquisitivo ha crecido, pudiendo acceder a parcelas, salvo comprando viviendas unifamiliares, no incrementan esas parcelas, salvo comprando viviendas viejas en medio del municipio, con la dificultad de accesos que se tienen y a veces la imposibilidad de obtener servicios complementarios, vease garajes, almacenes, locales, etc. Así mismo, han influido los grandes costes de estas zonas para constribuir en la no urbanización de estos sectores.